1、工程主管

1.1 ?負(fù)責(zé)組織本部門(mén)年度及每月的工作計(jì)劃、人事定編計(jì)劃、培訓(xùn)計(jì)劃及建筑房屋、柴油發(fā)電機(jī)、電梯、給排水設(shè)施設(shè)備、供配電設(shè)備及其小區(qū)所屬公共電氣設(shè)施、智能化設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)年、季、月度計(jì)劃的編制(定)、實(shí)施與控制。

1.2 ?負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控及組織實(shí)施電梯困人后的救援工作

1.3 ?定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況，負(fù)責(zé)對(duì)值班工作的監(jiān)控

1.4 ?負(fù)責(zé)執(zhí)行公司的決定，領(lǐng)導(dǎo)本部門(mén)全體員工完成各項(xiàng)服務(wù)工作

1.5 ?熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施和業(yè)主(住戶)的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識(shí)，明確服務(wù)宗旨，加強(qiáng)與業(yè)主(住戶)的溝通，定期召開(kāi)會(huì)議。根據(jù)工作需要，提出和上報(bào)對(duì)外合同的簽訂或終止

1.6 ?指揮、協(xié)調(diào)、檢查、督促員工按時(shí)完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)任務(wù)

1.7 ?考核員工績(jī)效及員工考勤的審核工作

1.8 ?結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際，提出改善工作的建議

2、維修班長(zhǎng)

2.1 ?負(fù)責(zé)報(bào)修內(nèi)容的確認(rèn)及維修工作

2.2 ?負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的操作、運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)

2.3 ?負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施設(shè)備的操作、運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)

2.4 ?負(fù)責(zé)二次供水、給排水設(shè)備、智能化(弱電)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)

2.5 ?負(fù)責(zé)業(yè)主裝修施工中的水電管理

2.6 ?負(fù)責(zé)執(zhí)行管理處(公司)的工作決定，制定班月工作計(jì)劃，領(lǐng)導(dǎo)本班全體員工完成各項(xiàng)維修(服務(wù))工作

2.7 ?熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施和業(yè)主(住戶)的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識(shí)

2.8 ?指揮、協(xié)調(diào)、檢查、督促員工按時(shí)完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工程維修任務(wù)

3、維修工

3.1 ?對(duì)小區(qū)所有機(jī)電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、日常維修進(jìn)行分區(qū)劃片負(fù)責(zé)

3.2 ?對(duì)小區(qū)所有給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保給水正常，排水暢通

3.3 ?對(duì)小區(qū)所有木作設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，努力延長(zhǎng)其使用壽命、日常維修、進(jìn)行一些木作加工

3.4 ?負(fù)責(zé)所有金屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)(除銹刷漆)工作

3.5 ?完成上級(jí)交辦的其它工作

4、 智能化管理員

4.1 ?統(tǒng)籌網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和管理信息系統(tǒng)的建設(shè)及相應(yīng)規(guī)章制度的建立

4.2 ?負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)的安全、保密管理，杜絕利用網(wǎng)絡(luò)從事與管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)

4.3 ?負(fù)責(zé)組織對(duì)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)硬件和軟件的維護(hù)和管理

4.4 ?負(fù)責(zé)管理信息系統(tǒng)的維護(hù)、管理、數(shù)據(jù)的備份與恢復(fù)

4.5 ?負(fù)責(zé)入網(wǎng)計(jì)算機(jī)IP地址的申請(qǐng)、分配、登記和管理等工作

4.6 ?幫助解決使用網(wǎng)絡(luò)的疑難問(wèn)題；組織協(xié)調(diào)工作人員學(xué)會(huì)并用好管理信息系統(tǒng)，特別要管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的錄入與更新，保證其準(zhǔn)確性和及時(shí)性

4.7 ?負(fù)責(zé)信息傳輸和交流、并確保其安全性

4.8 ?負(fù)責(zé)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)軟件的開(kāi)發(fā)；負(fù)責(zé)對(duì)管理信息子系統(tǒng)的不斷完善和優(yōu)化